倔老头刘敬敏嘚维权之路跟开发商博弈孒9姩

2019年06月14日 来源:

“倔老头”刘敬敏的维权之路 跟开发商博弈了9年只为了小区700多住户的权益

。但是刘敬敏认为这次协调是失败的,因为他们主要诉求的土地证问题还没有解决,甚至连承诺都没有拿到。

拿出诚意 他们愿意协商解决

在刘敬敏家中,他指着成堆的材料介绍,这些都是的,另外还有材料装了满满两皮箱。

翻开购房协议和购房合同,上面确实约定:外墙装饰采用彩色喷砂,如果违反合同,将按照双倍赔偿。

在这之中,刘敬敏给算了一笔账,根据全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表,彩色喷砂造价为6700.68元/100平方米,而砂胶涂料造价为872.68元/100平方米。

根据合同,应该是彩色喷砂,可开发商实际用的是彩色滚涂,相当于每平方米少花了50多块钱,整个小区27栋居民楼共计5万多平方米的外墙,开发商少花了250多万元,如果按照合同中双倍赔偿的约定,开发商要赔偿五六百万元。

刘敬敏说,打官司他不是为了个人,也不是为了钱,以前小区里还有人说他,后来看到他做的事情,就都不说了。他说自己有点犟,认理,开发商错了就是错了,应该为错误承担,不能白纸黑字的写着都不认,这就是欺负业主没有维权能力,他们是为了维护自己的尊严才揭竿而起。

对于后期的问题,他表示只要开发商能够拿出诚意,比如把路面拓宽一点等,他们也愿意协商,甚至可以大踏步地让步,不要开发商赔钱,只要帮忙把小区建设好就行了。但是如果开发商还是这么强硬,他们也有一个团队,也将坚决继续维护自己的权益。

开发商称 土地证有望近期办好

7月19日,来到黄石市三江房地产开发公司采访。该公司办公室吴主任介绍,由于历史原因,土地证的确一直没有办下来。不过,目前该公司将相关资料全部交给了市国土局,国土局的报告也送到了市政府,已经进入到办理的实质性阶段,近期将会办理下来。

关于居民反映比较强烈的建在小区公共区域内的房屋问题,吴主任表示,这是当年建设小区时,施工单位用作存放工具的。后来小区建好后,该房的前半部分建了一间门卫室,后半部分仍然用作储物间。一旦土地证办好后,完成土地分割,这间房屋就交由小区物业公司管理,如果没有物业公司,则由业主委员会管理。吴主任说,届时,业主可以根据需求处理。

小区外墙是否存在偷工减料?吴主任说,当年更改外墙建设方案时,是经过了市建委审批后,再由大冶有色公司做出决定的,作为开发商,并没有决定权。我们会配合业主办理相关手续,但偷工减料的情况并不存在。吴主任说。

律师说法 利益驱使衍生很多矛盾

湖北元初律师事务所律师杜水桥说,业主和开发商双方应该严格按照合同履行义务,不管什么原因,房地产公司近10年没有办下土地证,就应该承担。

事实上,近年来,随着房地产事业蓬勃发展,随之产生了很多业主和开发商之间的纠纷。杜水桥说,在不少案例中,业主乱搭乱建、不交物业管理费等行为容易引发矛盾;除此之外,就是开发商在开发过程中的违规行为带来的纠纷。

杜水桥分析,一些开发商在利益的驱使下,会有一些违规行为。例如,开发商在国家划拨土地上建经济适用房、保障房上进行商品房交易,改变土地用途致使审批不过关;开发商没有交土地出让金,导致业主土地证卡壳等。这些行为都是引发业主与开发商矛盾的主要原因。

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