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深圳创新土地管理制度 改革预期刺激地产股飙升

2020-01-17 06:37:25来源:励志吧0次阅读

深圳市于昨日午间举行关于促进产业转型升级的新闻发布会,会上提出原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请入市流通。作为一项集体用地入市的创新,该消息昨日刺激深圳本地股和地产板块飙升,并带动大盘午后强势上涨。 “这是深圳试行土地管理制度改革之后的创新的一步。”江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智告诉记者,原则上说这应该不叫集体用地入市,因为深圳的土地已经国有化了,但确实是探索了农村集体企业所有工业土地的入市路径。当然,目前来看这些土地转让后的用途应该仍会被限定为产业用地。此举将大大增加深圳市的工业用地供给,帮助推进该市的工业项目和产业园建设。 此外,在利益分配上原土地所有者可以充当一个利益主体进行交易,这也是一个重要创新。中原证券研究所房地产行业研究员季峰告诉记者,这次的规定某种程度上突破了以往集体土地使用的限制,将大大提高原土地所有者的入市积极性。之前国家修改政策是提高征地补偿额,这次的话是相当于所有者自己卖,收益和积极性会更高。 虽然此次创新仍主要限于工业用地,但作为深圳去年开始推进的土地改革的再进一步,市场反应已凸显人们对未来改革红利的期待。据了解,深圳此次改革总体方案的主要关注点,一个是小产权房确权,一个就是工业用地转性为住宅或用地。 “深圳是建设用地极为匮乏的城市,未来如果在集体用地和工业用地转为商住用地政策上继续突破,则有望大量增加土地供给,拓展本地开发商的发展空间。”季峰认为,深圳的改革反映出目前土地政策改革的方向,即增加土地供给,未来不排除在供应紧张的一线城市出现试点,那么供应的增加将有利于抑制房价,促进房地产市场的供需平衡。 事实上,目前相关改革或已在路上。此前有消息称,国土部在北京、上海等多地调研,酝酿新的土地供应政策,包括工矿企业存量用地入市和农村集体用地局部有条件入市等。分析师邹璐认为,目前来看工业用地入市可操作性较强,而工业用地入市转为商住用地也已在不少地方悄然推进。 “上述的改革方向均是城镇化发展的题中应有之义,未来如果能够有序推进将给房地产业带来不小的制度红利。”南京证券研究所副所长告诉记者,增加供给将稳定房价,促进刚需的持续释放,引导房地产业走向理性健康的发展格局。 统计局最新公布的显示,去年12月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市增加至54个,房价连续7个月上涨,并较上月有小幅上升。去年全年房地产销售面积和销售额同比分别增长1.8%和10%,全国房地产开发投资同比名义增长16.2%,从底部企稳回升。 “我们判断201 年房价仍会相对平稳,上半年上升较为明显,下半年随着供给增多涨幅可能趋缓。”季峰分析称,除了政策红利,元旦以后楼市销售维持旺盛态势,或也是昨日助推地产股的重要原因。 记者 祝乃嘉

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